转移房产避免税务局没收?小心,犯法!

近年来,旅西华侨华人因税务局检查被罚款的人不在少数,而被巨额罚款的华商也是大有人在。这里就牵涉出来一个常见的操作了:被罚款的人因为有房产,所以赶紧的把自己的房产转给了子女。

今天我们就来看看这种操作是否合理?是否真正的能够避免税务局罚款。

不好意思的说,如果您这么操作,或者准备这么操作,往往已经为时过晚,而这种操作实际上已经构成犯罪,具体点儿来说,西班牙刑法第257-261条,Frustracion de la ejecucion 以及 De las insolvencias punibles,中文的翻译是:欺诈性转移财产。后果是可能被判刑1-4年,并处以罚款。而当债主为国家(税务局、保险局等),可能的判刑期甚至会达到6年,并罚款!

其实本事务所目前见到的西班牙华商转移自己的房产唯一目的就是为了躲避税务局(或法院、或保险局)的巨额罚款,所以今天我们就不举其它的例子了,单单分析这方面的操作。

在这里需要说明的是:什么时候转移自己的房产???

假如您已经知道被税务局调查了,您已经收到了税务局关于您的公司查账的信件或者您的律师楼通知您了。又或者您已经在某一次法院的搜捕行动中被定性为涉案人员了。从这个时间起,您转移自己的财产都可以被视为Alzamiento de bienes,或Insolvencia punible,也就是我们说的欺诈性转移财产。

为什么这么说呢?因为您自己已经知道被调查了,而您知道被查出问题的可能性很大,被罚款或财产没收的可能性很大,所以才开始将自己的财产转给家人。目的只有一个:避免罚款,避免房产被没收抵债。这种明知道有罚款而逃避的做法您不是第一个人,也不是最后一个,所以法律明文规定,(西班牙欺诈性转移财产的定义就是:通过各种手段使债主得不到应得的赔偿)属于犯法。作为接受财产的家人同样犯法。

而欺诈性转移财产的操作各式各样,最典型的有:将公司架空,将公司不动产或货物转移给另一家公司,签写假的欠款协议将财产以假的还债的形式安全转给他人而不赔偿给真正的债主,而中国人的操作,最普遍的方式是:房产捐赠给子女,或者卖给其他家人,甚至明明还有贷款的房产捐赠给未成年没有经济来源的子女。。。这个。。。mmmm。。。捐赠完以后,付贷款的继续还是父母,假的有点儿过了吧。

其实法律很简单易懂。任何人得知自己被调查并可能被罚款以后再将财产隐藏,那很明显的是在逃避自己的责任,既然这样,怎么可能法律不会去追究这种违法的操作呢?

华侨华人律师事务所在这方面如何合法合理的建议我们的客人呢?

1. 如果已经被税务局或法院开始具体调查了,该怎么办?如果您的房产还没有付完贷款,可以暂时放心,因为房产的第一债主是您贷款的银行,您的贷款一日未付清,银行是不会让税务局拿走房产的。所以,在这种情况下,客人可以前往银行调整每月还贷金额。。。

2. 预防:本事务所从来建议客人提前预防并降低自己的经商风险。预防总是比亡羊补牢更有效。而预防有几种方式:

财产分割手续(Separacion de bienes / capituaciones matrimoniales):其实在多年前郑老师信箱就专门介绍过财产分割的好处。无论您在西班牙还是在中国结婚,都可以办理财产分割的公证手续,往往将财产放在不承担经商风险的那个人名下,而名下没有财产的人去经商。比如:夫妻财产分割,妻子名下没有生意,或只是一家公司的股东,但不是法人代表,那么在妻子名下可以安全的购置房产。而先生创办公司,是公司的法人代表,名下没有任何财产。如果某一天出现欠款,只会追究法人代表的责任以及法人代表名下的财产,不会影响到妻子名下的房产。

* 备注:如果单单是一家公司的股东,不是法人代表(administrador),不是委托人(apoderado),在任何法律、经济纠纷的情况下不会影响自己名下的财产。

在购买房产时,将子女的名字放入,属于房产的合法拥有人之一,拥有部分房产。哪怕占有比例很低(比如子女只占房产的10%)。如果之后父母因为生意产生税务欠款,因为房子是不可分割的,而子女哪怕只有10%的产权,税务局即使没收了父母部分的房产也无法将房子没收,所以一家人还是可以一直住在被税务局没收的房屋中不被赶走(当然,您也别想卖了,90%属于税务局的了)

最后补充一句,哪怕您已经把房子转让过户了,如果一旦被法院认定属于欺诈行为的话,所有转房手续视为无效,如果有第三方受到经济损失,您承担法律责任的同时,还需要赔偿经济损失费及利息。

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