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位于Avenida de las Fuerzas Armadas的客房出售。”随着黄金签证即将取消的消息发布，Hotel101开始在租赁房屋的门户网站Idealista上销售其客房。 《机密报》报道，这是一家菲律宾的连锁酒店，计划在马德里近建造第五大酒店，就在废除黄金签证的消息后，重新制定了其商业计划。 Hotel101酒店近一年来一直在营销其未来酒店的近700间客房，以吸引亚洲投资者获得黄金签证。Hotel101是公寓酒店，是公寓和酒店的混合体，具有明显的房地产引擎。该连锁酒店是双龙集团的子公司，负责建造酒店、出售客房并接管管理。获得黄金签证的投资者每年有权享受10晚免费住宿，其中5晚是在这一家酒店住宿，另外5晚可以在旗下任何酒店住宿。 最初投资马德里Hotel101酒店的目的是将其客房出售给亚洲投资者，主要是菲律宾人和中国人。华人是从黄金签证中受益最多的国籍。根据公证人总理事会的数据，在马德里，华人是购房最多的外国人，占交易量的11%。 在得知黄金签证废除之前，这家菲律宾连锁酒店曾有信心实现1.43亿美元的收入。如今，酒店开始出售客房，以重新调整供求关系。 《20分钟报》报道，政府的目标之一是取消“黄金签证”。该文件指出，投资者在巴塞罗那、马德里和马拉加等特定地区的房地产市场施加了“压力”，外国投资者70%的购房都发生在以上三个地区。“黄金签证”实施十年来，已有14576名欧盟以外投资者获得了西班牙居留许可，其中大多数是中国和俄罗斯公民。而外国人在西班牙投资住房的兴趣在全国范围内并不均匀。大部分投资集中在巴塞罗那省，占33%。其次是马德里和马拉加，分别占19%和18%。

西班牙政府宣布结束购房居留许可授予“黄金签证”。首相佩德罗·桑切斯于4月8日宣布，政府将启动程序，取消房地产投资超过50万欧元时获得居留权的资格。桑切斯在塞维利亚的一次活动中表示：“我们将采取必要措施，确保住房是一项权利，而不是投机行为。” 《国家报》报道，佩德罗·桑切斯解释说，4月9日的部长会议将审议一份由住房和城市议程大臣提交的报告，以修改颁发“黄金签证”的法律。该法令于2013年获得人民党批准，允许在西班牙投资房产的个人获得居留。 根据执行局的数据，约94%的投资者签证与房地产投资相关，共发放了接近1万份签证。巴塞罗那、马德里、马拉加、阿利坎特、帕尔马和瓦伦西亚等城市需求最大，也是压力最大的地区。 西班牙此举紧随葡萄牙等国家的脚步，葡萄牙几个月前也决定限制此类签证，以应对购房、房价上涨问题。 2008年金融危机和西班牙房地产泡沫破灭后，黄金签证在西班牙开始流行。2013年，为了吸引外国投资，前首相马里亚诺·拉霍伊（Mariano Rajoy）领导的政府制定了这项措施，针对打算在西班牙投资以获得居留权的欧盟以外的公民。 到目前为止，获得居留许可的方式有多种，包括购买西班牙公司股份或参股、在西班牙银行中存入超过100万欧元的银行存款，或者拥有价值200万欧元及以上的西班牙国债。 然而，最受欢迎的方式是通过购买价值超过50万欧元的房地产获得签证。多年来，这一直是推动西班牙一些城市高端房地产市场的因素之一，但也有人认为，“黄金签证”也是马德里或巴塞罗那等城市住宅市场价格上涨的原因之一。 佩德罗·桑切斯宣布的决定就是在这样的背景下制定的。“政府的首要任务是保障经济适用房，满足公民的需求，这样任何公民都不必花费超过30%的收入来拥有体面、充足和优质的住房。” 同时，“黄金签证”也受到欧盟的质疑，认为在没有审查投资资本来源的情况下颁发签证存在安全风险。欧盟多年来一直警告称，以居留换投资的机制会带来潜在的安全风险。在西班牙，获得签证排名前三位的国家是中国、俄罗斯和伊朗。具体来说，45%的签证发放给了中国公民，19.6%的签证发放给了俄罗斯公民。伊朗有216名房地产行业投资者获得了居留许可，其次是美国，有186名。排名第五的是英国人。由于英国脱欧，自2021年起开始在西班牙申请“黄金签证”，短短三年内，英国人的人数几乎与美国人持平。 这一消息一经发布，迅速引发西班牙网民热议，大部分人表示无法认同，更希望对外国投资保持开放的态度。 有西班牙网民表示：“没什么，这个政府相信，只要限制那为数不多的有钱外国人的投资，就可以结束房地产投机，最好是有很多非法移民来，我们给他们住房和工资……” 还有人认为政策背后因果关系环环相扣，“当华人看到自己的家因桑切斯的法律而被占时，他们很惊讶。在西班牙，坏人会得到一笔小额报酬，去占别人的房子。西班牙政府部门的数量比法国、英国和德国的总和还多。西班牙的社会主义是不合时宜的，从新成立的技术征用部、Telefónica，到雇佣喜剧演员莉迪亚·洛萨诺（Lidia Lozano）和前任西班牙第二副首相巴勃罗·伊格莱西亚斯（PabloIglesias）的桑切斯调查机构，再到泄露个人税务数据的检方去追查阿尤索的男友。最新的是皇家剧院部门，明星签约者是桑切斯的兄弟。最扯的是桑切斯妻子获得补贴，这是一个不受惩罚的依附网络。” 还有人说，“当提到外国人，西班牙工人社会党更希望是贫苦的非法移民。” 然而，随着“黄金签证”即将取消的消息发布，Hotel101开始在租赁房屋的门户网站Idealista上销售其客房，“位于武器广场大道（Avenidadelas Fuerzas Armadas）的客房出售”。 《机密报》报道，这是一家菲律宾的连锁酒店，计划在马德里建造的第五大酒店，就在废除“黄金签证”的消息后，重新制定了其商业计划。Hotel101酒店近一年来一直在营销其未来酒店的近700间客房，以吸引亚洲投资者获得“黄金签证”。 Hotel101是公寓酒店，是公寓和酒店的混合体，具有明显的房地产引擎。该连锁酒店是双龙集团的子公司，负责建造酒店、出售客房并接管管理。获得“黄金签证”的投资者每年有权享受10晚免费住宿，其中5晚是在这一家酒店住宿，另外5晚可以在旗下任何酒店住宿。 最初投资马德里Hotel101酒店的目的是将其客房出售给亚洲投资者，主要是菲律宾人和中国人。华人是从黄金签证中受益最多的。根据公证人总理事会的数据，在马德里，华人是购房最多的外国人，占交易量的11%。 在得知“黄金签证”废除之前，这家菲律宾连锁酒店曾有信心实现1.43亿美元的收入。如今，酒店开始出售客房，以重新调整供求关系。 《20分钟报》报道，政府的目标之一是取消“黄金签证”。该文件指出，投资者在巴塞罗那、马德里和马拉加等特定地区的房地产市场施加了“压力”，外国投资者70%的购房都发生在以上三个地区。“黄金签证”实施十年来，已有14576名欧盟以外投资者获得了西班牙居留许可，其中大多数是中国和俄罗斯公民。而外国人在西班牙投资住房的兴趣在全国范围内并不均匀。大部分投资集中在巴塞罗那省，占33%。其次是马德里和马拉加，分别占19%和18%。

西班牙的ABC报报道称，“中国龙正悄然搬进马德里，用黄金签证购房的中国人暴增了30%。”该报表示，80%使用“黄金签证”购房的中国人都是现款买房，并且寻找快速投资渠道。 自2013年起，西班牙推出了“黄金签证”以吸引外国投资者，在西班牙购置房产达50万欧元可以获得“黄金签证”，投资者及其子女可以获得西班牙居留权。 西班牙地产门户网piso.com的负责人Ferran Font告诉ABC报，“这是吸引房产投资的一种策略，买家可以通过其他渠道或广告直接联系卖家，而不是通过传统的房地产中介。”“黄金签证”是非欧盟公民获得欧洲居留许可的快速通道，“中国人对黄金签证的热情明显高于其他国家公民。” 德国公司Engel & Völkers表示，自乌克兰战争后，这种情况更加明显。“以前，最多获得黄金签证的是俄罗斯人。”但在2022年3月乌克兰战争爆发后，西班牙政府在欧盟批准的制裁框架下暂停为俄罗斯人办理这些签证。2022年，西班牙共发放了4940份黄金签证，其中2263份（45%）为中国公民，是俄罗斯公民的两倍。 就地区而言，中国投资者购房关注的区域包括马德里南部郊区城市Fuenlabrada、Alcorcón和Móstoles，以及马德里首都内区如Tetuán、Ciudad Lineal、Usera、Latina和Carabanchel。 Engel & Völkers强调，“在付款方面，他们通常采用现款支付”，大约80%的人不需要银行贷款。“他们中的大多数人已在欧洲开展业务，并在这里定居多年。” Engel & Völkers认为，“他们的兴趣之一是将孩子送到欧洲学习。他们更关心的是欧洲居留权而不是地产投资。”“他们可以同时购买两栋房子，总价达到50万欧元。”Engel & Völkers还指出，这种情况不仅发生在中国人身上，也发生在墨西哥人、土耳其人、委内瑞拉人或巴西人身上。

综合电视六台和《国家报》报道，“黄金签证”是2013年由拉霍伊（PP）政府通过的政策，当时房地产行业因经济泡沫而萎靡不振，为解救外资蜂拥而逃，政府出台了这样的经济投资政策。 几个月前，欧盟委员会要求欧盟国家停止“黄金签证”政策，于是，爱尔兰和葡萄牙采取了限制措施。现在，西班牙政府也开始研究“黄金签证”。根据包容、社会保障和移民部的消息，西班牙或考虑像葡萄牙一样，取消黄金签证，或考虑提高投资门槛。 10年前，获得居留许可的房地产投资的价格仅需50万欧元，但从现在的情况来看，50万欧元的房产不再被视为高价值的投资，尤其是在大城市。因此，50万欧元的投资门槛已经过时。 日前，有党派指出，让外国人投资房产增加了房地产市场的压力，尤其是考虑到大城市买房和租赁市场的紧张局势，因此，政府考虑要让房屋投资的额度接近其他种类的金融投资额度，也就是说，至少需要购买100万欧元的房产。或者直接取消买房换居留的做法，让投资者购买更具生产力的投资，如投资公司的股票等。 近来，葡萄牙、爱尔兰、希腊或马耳他都取消或提高了“黄金签证”的门槛。其中，葡萄牙是行动最为果断的国家之一。4月就宣布要在6月取消“黄金签证”。事实上，西班牙的2013年通过的投资方案基本采用了葡萄牙2012年创建的黄金签证方案。 2022年，西班牙向购买50万欧元房产的投资者发放了2462张“黄金签证”居留许可，比前一年增长了近60%。相比之下，其他渠道的投资者，如购买公共债务、投资公司等方式的投资者，几乎只增加了几十人。2022年，只有6名外国人通过投资西班牙公共债务获得居留许可。 自“黄金签证”生效以来，共授予11464份黄金签证。此外，还相应增加了19805份家庭团聚，累计发放居留许可3.1万人，其中94%的人都是以购房为由。 电视六台报道，根据政府公布的数据，从“黄金签证”中获益最多的是中国人和俄罗斯人。这10年来签发的黄金签证中，几乎有一半是发给华人的。另外五分之一则是俄罗斯投资者。但自2022年2月以后，西班牙政府已暂停了所有俄罗斯公民的黄金签证。

近日，与西班牙政府就“黄金签证”问题进行谈判的一个左翼政党的领导人表示，西班牙可能取消其所谓的“黄金签证”计划，该计划向在该国投资房地产的外国人提供居留权。 路透社报道，西班牙左翼政党Mas Pais的领导人埃里昂近日表示，他所在的政党已与社会保障部达成初步协议，终止该计划。该计划允许购买价值至少50万欧元房产的买家及其家人获得三年居留许可。 “西班牙公民身份是买不到的。”埃里昂说，黄金签证导致房价“残酷”上涨，迫使当地人离开自己的社区，但却没有创造任何新的就业机会。 财政部不愿证实任何终止该计划的想法。一位熟悉谈判情况的官员表示，由于财政部仍在研究各政党提出的建议，目前尚未达成任何协议。 近日，西班牙《国家报》（El Pais）报道称，西班牙正在考虑对黄金签证申请提出更严格的要求。欧盟委员会敦促欧盟各国终止允许投资者获得公民身份的计划，并在发放居留许可时加强检查，称这些计划存在安全和洗钱风险。 邻国葡萄牙表示将在3月份结束类似的计划。西班牙政府数据显示，从2013年黄金签证计划启动到去年11月，西班牙共发放了近5000份签证，其中中国投资者居首。埃里昂表示，这些签证代表了百万富翁的“后门特权”，将西班牙变成了“某种殖民地，经常吸引黑钱”。