租房合约注意 加泰罗尼亚明天起管制租价 违者可罚款9万欧元

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《世界报》报道,明天起,加泰罗尼亚自治区关于限制住房租价的法令开始生效,这个周二起签订的租房合约,无论是第一次将住房用于租赁或者是已经租赁过,月租不可超过上次合约的租价,违者将罚款3千至9万欧元。

关于官方管制租房市场的法律于9月10日在加泰罗尼亚自治区议会通过,租房价格限制法律适用于加泰罗尼亚大区下所有达2万人口以上的城镇的住房,等于影响到大区下60多个城镇,500万加泰罗尼亚人受影响(全大区660万人)。

新法规定任何一个住房租赁合同的租价都不可以超过前一个合约的价格,加泰罗尼亚政府将根据住房所处的区域限制租价,无论是已出过的房屋还是首次出租的房屋。加泰罗尼亚大区认为,近五年来房租增速高于消费者指数IPC三个百分点,或者租价比本地的人均收入高出30%的地区,即视为租价增长紧张地区,适用于租价限制法律。

明天起生效的法律规定,新合约的租价超过法律规定的20%的话,属于严重违法,处于最高罚款即9万欧元。大区政府并认为,可能会有房东在合约上作弊,合约明文可能依据房价新法订立,但实际收取更高的房租,对此黑市活动和违法行为同样处于最高罚款。

但新法对一些弱势小房东提供宽待,规定租价限制不适用于收入不达租赁收入充足指标(IRSC)2.5倍的小型业主,等于月入不超2000欧元的业主不受影响,同样,经过新装修和改善的住宅的租金可以比以前合约提高20%,不受影响的还有新建住房,以鼓励社会保障房建筑投资。

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