加泰立法限制住房租价 新合约不可高于前一份合约的价格

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《世界报》表示,加泰罗尼亚自治区议会今日正式通过了关于限制租房租赁价格的法律和措施,限制租价的提案由民间组织加泰罗尼亚租赁人联盟(Sindicato de Inquilinos)提交,委托几个分离主义党派呈递到大区议会提供讨论和通过,包括加泰罗尼亚ERC、JxCat和CUP这几个主要的分离主义党议会小组投下了赞成票,得以让自治区议会为限制租房租价的法律开启绿灯,不过,这个法案也让ERC和JxCat的裂痕加深,属于JxCat的四个议员投下了反对票,批评法案“没有捍卫小型物业主的利益”,“措施的效果将相反,可以导致加泰罗尼亚租赁市场提供更少住房出租。无论如何,其他 JxCat投下了支持票,让新的住房市场规范化法律被放行。

新的法规规定任何一个住房租赁合同的租价都不可以超过前一个合约的价格,加泰罗尼亚政府将根据住房所处的区域限制租价,无论是已出过的房屋还是首次出租的房屋。根据加泰罗尼亚租赁人联盟(Sindicato de Inquilinos),这一措施适用于人口超过2万居民的市政府,等于大约500万加泰罗尼亚人受影响,法规并附带处罚条例,违者可被处于3000-90000欧元罚款。

租赁人联盟在最后一刻对独立党派JxCat施加压力,让JxCat投票赞成这一项立法。JxCat对提案引入了建议,规定新的限制措施不适用于收入不达租赁收入充足指标(IRSC)2.5倍的小型业主,等于月入不超2000欧元的业主不受影响,JxCat引入的补充建议还包括位于都市经过新装修和改善的住宅的租金可以提高20%,不受影响的还有新建住房,以鼓励社会保障房建筑投资。这些补充被纳如入后,JxCat多数议员投下了赞成票,尽管在最后的投票时刻还是与ERC加泰共和党人有分歧。

投下反对的有社工党、人民党和市民党,认为这是分离派的选举利益法案,而且违反西班牙宪法,人民党表示将把这个立法诉讼到西班牙宪法法院,因为有多个内容涉嫌违反了西班牙自治区章程,以及大区在这个领域的立法属于超越了西班牙宪法赋予自治区的权利。

房产财团今日表示反对这个新规定,指责这是民粹主义措施,解决不了加泰罗尼亚目前的租房价格显著飙升问题。

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