受疫情影响 西班牙东岸房价下跌最高 28个城市租价下降

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西班牙网络媒体经济学者报道,3月份疫情以来,西班牙东岸沿海的房价累计下跌了4%,但全国平均水平为下降了1.8%。中大城市的房价保护抵抗,累计上涨了0.4%。以上来自西班牙公证总局Tinsa的西班牙8月份房市报告。

报告说,虽然西班牙全国的平均跌幅不过1.8%,但与旅游业有紧密联系的地中海沿海的住房则是病毒危机爆发以来下跌幅度最大的地区,包括西班牙东部地中海沿岸、巴利亚群岛和加那利群岛的房价都下跌了4%以上,其中两个群岛下跌4.3%,东岸则达到4.6%。但西班牙主要城市则平均上涨了0.4%。

报告说,西班牙8月份新旧房平均价格比7月略升0.1%,年度同比增长了0.9%,通用指数至1516点,Tinsa表示:“与7月份相比,8月份各大中城市的平均数据没有大变化,全国平均指数几乎保持不变。”

经济学者说,尽管很多期待是疫情影响下房价会有显著下跌,但这一情况并不显著,仅在旅游兴旺地区较受价格下调影响。

但这一情况随着买房交易的有力下挫而可能发生变化,西班牙交通部的数据显示,今年上半年的购房交易同期下跌了23.9%,其中6月份的同比下跌达33.5%。

西班牙住房租金方面,西班牙《五日报》表示,在过去的8月份,代表西班牙主要市场的28个省会城市的租金价格出现了新的下调,但全国平均租价而言则比7月份上涨了0.8%,年度增幅为4%,全国平均租价为11.40欧元/平米。这是西班牙著名房地产平台 Idealista更新后的租价数据,尽管西班牙深受新冠病毒肆虐,但平均租价保持上涨。

在8月份,在住房需求和压力最高的城市如马德里、巴塞罗那、马拉加、瓦伦西亚、塞维利亚、毕尔巴鄂(Bilbao)和帕尔马(Palma)等省会城市的租价都出现下降,而 Soria、Huesca、 Zamora和Cáceres这些低需求的城市则出现上升,全国主要市场的平均涨幅为0.8%。

马德里和巴塞罗那继续是租价最贵的城市,分别为16.1欧元和16欧元/平米,两大城市的租价都在5月份达到历史系列最高价位,此后,首都的价格累计下降了4%,巴塞罗那下降了9%。在年际变化中,对比2019年8月,马德里下跌0.9%,巴塞罗那下跌3.9%。

月度跌幅最大的是Teruel市,下跌了2.9%,其次是塞维利亚-2.8%,A Coruña -2.6%,Cádiz -2.2%,Las Palmas de Gran Canaria和Tarragona都是-2.1%,下跌较大的还有瓦伦西亚-2%,马拉加和Santander都是-1.7%。

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