近日，有近一半（45.3%)的西班牙居民拥有两处或更多处所。在《新住房法》出台后，预计会引发西班牙房地产的崩塌。
根据西班牙国家统计局的数据，2006年在西班牙，79.5%的家庭拥有自己的住房。到2022年，这一比例降至75.9%。与此同时，拥有两套以上住房的业主数量翻了一番：根据土地登记总局的数据，2006年为660万；到2022年，这一数字达到1320万。也就是说，有近一半（45.3%)的西班牙居民拥有两处或更多处所。
这些数据不包括巴斯克和纳瓦拉自治区，因为它们有自己的机构。2022年，拥有两套以上住房的业主较多地聚集在安达卢西亚、加泰罗尼亚、瓦伦西亚和马德里。同时，拥有50处以上房产的业主也都聚集在这些地区。
新“住房法”出台后，拥有5处以上房产的业主，无论是公司还是个人，都将被算作“大户”。在这之前，拥有10套以上住房的才是“大房东”。根据财政部目前掌握的数据，新“住房法”出台后，超过100万业主将成为“大房东”，这意味着西班牙的大房东将达到220万，这意味着它将影响到在西班牙境内的7.27%的业主。
根据地籍总局的数据，截止2022年，马德里、巴塞罗那、瓦伦西亚、阿利坎特和穆尔西亚拥有五处以上房产的人更多。事实上，这五个省份的“大房东”占全国总数的33%。
对此，专家认为，没有理由对租房价格进行控制。房产网站pisos.com的研究主管兼发言人Ferran Font表示：“即将出炉的新住房法值得称赞，但具有双重效果。巴黎、柏林等城市也曾有过限制价格的经验，但后来发现地下市场出现反弹。如果租金被规定必须下降，那将给市场带来压力。新法律出台也将导致更多到西班牙的投资者离开，因为西班牙的房地产市场一度非常有吸引力。把房出租是为了盈利，如果利润下降，投资者最终会出售自己的房产，将投资带去别的国家。”
