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据最新数据显示，2025年7月至12月期间，西班牙境内外国人购房交易共计66,629笔，较上半年有所下降，整体跌幅达到4.4%。此次下滑主要归因于非居民买家的购房需求显著减少。
在这段时间内，虽然购房者持有非西班牙国籍，但大多数买家实际居住在西班牙境内。这一现象表明，尽管外国买家总体数量有所减少，但长期居住在西班牙的外国居民仍保持一定的购房活跃度。相比之下，非居民买家的购房意愿和交易数量出现明显萎缩，成为整体交易量下降的主要驱动力。
业内专家分析，非居民买家购房减少可能与国际经济环境变化、汇率波动以及西班牙房地产市场调控政策有关。此外，全球疫情后旅游和跨境流动的限制逐渐放开，但仍未完全恢复至疫情前水平，也影响了非居民购房需求。
近年来，外国买家一直是西班牙房地产市场的重要组成部分，尤其是在沿海地区和旅游热点城市。外国购房者的减少可能对相关地区的房地产市场产生一定影响，尤其是在价格和交易活跃度方面。房地产开发商和中介机构或需调整策略，以适应买家结构的变化。
总体来看，2025年下半年外国人购房市场表现出一定的波动性。未来，随着国际形势和国内政策的进一步明朗，外国买家特别是非居民的购房趋势仍需持续关注。西班牙房地产市场的稳定发展仍依赖于多元化买家群体的支持和市场环境的健康调整。
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