来源： CTSASESORES
鉴于本事务所不断的接待并解答国内想移民来西的客户们的咨询，而鉴于国内国外中介公司的答复参差不齐甚至误导客户，特献此文供参考。
西班牙投资移民政策近年来吸引着不少大陆新移民，也是众多有一定经济实力的商人选择移民海外的首选。
从本律师事务所近几年操作的经验来说，西班牙投资移民的政策相对简单，只要申请人满足相关条件及规定就可以获得投资移民签证以及之后的投资移民居留。在本篇文章中，我们将与大家分享一下相关法律的条件、规定，同时融合中国国内政策以及在操作中容易见到的一些问题：
获得投资移民签证的4个条件（投资移民满足四个条件中一个即可）：
- 在西班牙投资50万或50万欧元以上的房地产。此金额是税前金额！
备注：只要投资金额达到，可以购买几套房产，不单单限于一套房产购买。
同时，大部分律师事务所不了解的是：超过50万欧元以上的房地产允许贷款。
例子：购两套房产总金额65万欧元，付清50万欧元，15万欧元贷款。这种情况下允许申请投资移民居留，只要符合其它条件情况即可。
- 投资西班牙公司的股份或参股至少100万欧元：这个条件基本不会被投资移民选择，因为投资是房产投资的一倍以上。当然，也是有部分实业家选择了这种方式。但是更应该说是先看重了投资项目，再在这个基础上办理了居留。
- 在西班牙境内银行存款100万欧元或以上。以这个条件办理投资移民的客户本律师事务所至今没有接触过。更何况近期银行存款利息为负数，如此“投资”应该不被投资人看好吧。
- 购买西班牙国债200万欧元或以上。这个条件咱们也一笔带过。
既然介绍了四种条件，那么现在我们再说一下往往直接封杀大部分咨询者的关键问题吧：
如果您在中国大陆，而在国外或香港没有银行账号。那么从我们的角度奉劝您不用再咨询下去了。因为中国政府明文规定：每人每年向国外汇款不得超过5万美金（包括向香港汇款）。所以无法达到西班牙办理投资移民的条件（向国外汇不了钱）。
如果这方面您没有问题，那么我们继续下面的手续讲解：
建议当事人办理旅游签证来西班牙了解买房地区、环境。同时，办理外国人号(NIE），办理银行开户手续。
- 了解西班牙，了解购房的城市环境和地区：我们从来都对咨询的客人说，购房·置业作为投资不是儿戏！本人办签证来西班牙自己选择房产是必要的，不能盲目的相信中介。我们见到太多中介将完全不值的房产加价销售给对西班牙一点都不了解的移民客户。(西班牙房地产与世界各地是一样的，不同城市的价格不同，同一个城市不同地段的价格不同，视当事人买房的目的去选择房产，与多家房产中介联系评估，否则我们见过多起花五十万买的房产却位于很差的区域。备注：五十万欧元在西班牙还是可以买到不错的房产的）
- 办理外国人号NIE：这是一个重要的环节。一方面马德里、巴塞罗那办理外国人号目前都比较难，时间比较长，需要提前预约。
- 因此来西班牙以前一定要提前与合作的律师楼联系，得到预约日期后再安排抵达西班牙，我们就遇到过客人来了西班牙再跟我们联系办理外国人号，直到签证到期必须回国了，外国人号都没有办成。
另一方面，虽然西班牙驻各国领事馆可以办理外国人号，但是法律明文规定，准备来西班牙定居的移民不可以在驻外领事馆办理外国人号（但是我们知道确实有人是通过这种方式办理的外国人号，本事务所以法律条款为依据并介绍给客户）
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- 备注：此外，其实办理外国人号NIE是可以通过公证委托书来委托当地律师楼代办的。但是我们也是实际的告诉客人，既然建议来西班牙看房产，还是自己办理的号（律师楼协助陪同办理）。当然，如果客人出于任何目的还是想委托律师楼代办，还是可以的。
- 代办外国人号（如需要）
- 与卖方或中介签署预订合同（Contrato de Reserva)
- 与卖方或中介签署预付金合同（Contrato de Arras）
- 与卖方签署买卖公证书 （Escritura de Compra-Venta）
- 办理买房后的过户手续、纳税、房产登记及开具证明。
- 买卖房屋的银行付款手续
当事人在办理了外国人号、选房、委托公证书后就可以返回国内。
- 医生（健康）证明
- 出生证明
- 婚姻证明
- 无犯罪证明
- 购买西班牙境内的医疗保险（本律师事务所提供西班牙两大私人医疗保险公司产品）
- 申请人需：满18岁，在西班牙没有非法滞留的记录。在西班牙没有犯罪记录。
- 一旦获得投资移民居留可以在西班牙合法工作，经商。
- 房产可以卖掉吗？更换居留时需要提供持有五十万或以上的条件。意思是：可以将原有房产卖掉，但是更换居留时需要再次持有其它的房产价值超过50万或其它三种类型的条件。
- 每年在西班牙居住是否有时间规定？有，投资移民每年必须来西班牙一天。
- 非盈利居留可以更换投资移民居留吗？条件符合的情况下可以。
- 学生居留可以更换成投资移民居留吗？条件符合的情况下可以。
